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保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快-企一網

2020-02-14 06:33:49 標簽:保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快

  2月11日,保利地產(600048,股吧)披露1月份銷售情況簡報。2020 年 1 月,公司實現簽約面積 157.57 萬平方米,同比下降 30.85%;實現簽約金額 235.88 億元,同比下降 29.78%。

  根據克而瑞發布的1月房企銷售數據,1月份TOP100房企全口徑銷售額為5771.3億元,同比下滑12.7%。

  在疫情爆發與春節提前的雙重影響下,房企1月份銷售整體呈下滑趨勢,小部分房企銷售還在增長,如萬科、新城控股等;而部分房企如保利地產等,1月份下滑幅度則超過了行業平均值。

 保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快

保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快 圖一

  保利地產1月銷售下滑30% 2019年5000億銷售目標未達成

  1月份是房地產行業傳統銷售淡季,從過往數據來看,二季度與四季度才是保利地產銷售高峰。

  但是分月份來看,保利地產1月份銷售額并不是全年最低的。2018年1月份銷售額大于7月、8月、10月三個月份的銷售額,2019年1月份銷售額則大于7月、8月、11月。這跟新城控股1、2月處在全年低點,后期月度銷售額明顯大于1、2月的現象不同。

  根據新浪財經上市公司研究院統計,2018年與2019年1月份銷售額分別占全年7.3%與7.8%,大于新城控股4%左右的占比。這意味著如果1、2月份銷售受到沖擊,對全年銷售額的影響或許要大于新城控股。

  2019年全年保利地產實現簽約面積 3123.12 萬平方米,同比增長 12.91%; 實現簽約金額 4618.48 億元,同比增長 14.09%。但是距離全年5000億元的銷售目標還有一段距離。

  根據公司披露的業績快報,2019年實現營業總收入2355.4億元,凈利潤265.69億元,分別同比增長21.07%、40.55%。

  保利地產目前聚焦于一二線城市及核心城市群,2019年銷售均價為14788元,同比增長1.1%。2020年1月份銷售均價為14970元,同比增長1.5%。

  截至2019年上半年,公司在國內外104個城市合計擁有在建面積11607萬平方米,待開發面積7618萬平方米,可以滿足2-3年的開發。

  在待開發的面積中,一二線城市占比在60%以上。1月份新增土儲也主要位于省會城市和一些重點城市。

 保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快

保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快 圖二

  2019年控制拿地節奏 負債率低于80%

  2019年保利地產拿地方面在適度收縮。2019年全年新增計容面積2674.8萬平方米,同比下降14.1%;拿地總價1554.9億元,同比下降14.7%;拿地金額占同期銷售金額的比重為33.7%,同比下降11.4%。

  然而1月份拿地重新變得積極,保利地產1月在天津、鄭州、福州等8個城市共獲取9各項目,新增建筑面積231.6萬平方米,同比增長371.1%;對應地價124.9億元,同比增長443%。從拿地城市來看,二線城市占到62%,三四線占到38%。

  由于2019年控制了拿地節奏,保利地產也放緩了融資節奏,目前負債壓力較小。

  2019年前三季度,保利地產籌資活動現金流入總額為873.32億元,同比下降了31%。其中借款收到的現金為784.85億元,占比達到90%,發行債券收到的現金為48.29億元。而同期,籌資活動現金流出922.12億元,同比增長26%,主要是償還到期債務??梢姽驹诳刂颇玫氐耐瑫r,也在控制負債規模。

 保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快

保利地產1月份銷售額下滑30% 拿地節奏加快 圖三

  2019年兩次發行的債券利率均處在比較低的水平。2019年1月,公司發行15億元中期票據,發行利率3.6%,期限為3年。3月,其全資子公司在境外發行5億美元債券,利率3.88%,期限為5年。

  截至2019年三季末,公司資產負債率為79.64%,扣除預收賬款后,其他負債占總資產比重為40.38%。賬面貨幣資金為1125.67億元,短期借款加一年內到期的非流動負債為482.14億元,總有息負債為2758.85億元。

  2018 年末,保利地產有息負債總額 2637 億元,一年時間增加120多億。2017年有息負債綜合融資成本為4.82%,2018年為5.03%,2019年上半年為4.99%。在房企融資趨緊的大背景下,融資成本基本保持穩定。

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